In einer Zeit, in der soziale Medien einen immer größeren Einfluss auf unsere Kaufentscheidungen haben, gewinnt der Begriff „instagrammable“ auch in der Immobilienbranche zunehmend an Bedeutung. Längst ist es nicht mehr nur die Lage oder der Preis einer Immobilie, die über ihren Verkaufserfolg entscheiden – die visuelle Ästhetik und Fotogenität spielen eine immer wichtigere Rolle. Besonders für die jüngere Generation von Immobilienkäufern, die mit Instagram und anderen visuellen Plattformen aufgewachsen ist, muss eine Immobilie nicht nur funktional sein, sondern auch optisch beeindrucken.
Was bedeutet „instagrammable“ im Kontext von Immobilien?
Der Begriff „instagrammable“ beschreibt Objekte, Orte oder Räume, die sich besonders gut für Fotos auf sozialen Medien eignen und dort positives Feedback generieren können. Im Immobilienkontext bezeichnet dies Eigenschaften und Merkmale einer Wohnung oder eines Hauses, die es visuell herausstechen lassen und zum Fotografieren und Teilen einladen.
Eine „instagrammable“ Immobilie zeichnet sich durch besondere visuelle Qualitäten aus – sei es ein spektakulärer Ausblick, ein architektonisches Highlight, ein besonderes Design-Element oder eine einzigartige Raumaufteilung. Es geht dabei nicht nur um Luxus, sondern vor allem um Einzigartigkeit, Ästhetik und visuelle Harmonie, die auch auf Fotos gut zur Geltung kommen.
Die Bedeutung dieser visuellen Aspekte hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Immobilienmakler berichten, dass potenzielle Käufer häufig bereits nach dem ersten Blick auf Fotos entscheiden, ob sie eine Immobilie besichtigen möchten. In einer 2022 durchgeführten Studie gaben 87% der Millennials an, dass die „Instagrammability“ einer Immobilie bei ihrer Kaufentscheidung eine Rolle spielt.
Die psychologische Dimension: Warum uns „instagrammable“ Immobilien ansprechen
Die Anziehungskraft fotogener Immobilien hat tiefere psychologische Gründe als bloße Eitelkeit. Unsere Wohnumgebung ist ein Ausdruck unserer Identität und unseres Lebensstils. In einer Welt, in der wir uns zunehmend online präsentieren, wird die Ästhetik unseres Zuhauses zu einem Teil unserer digitalen Identität.
Psychologen sprechen vom „extended self“ – dem erweiterten Selbst – wenn es darum geht, wie materielle Besitztümer unsere Identität mitprägen. Eine ästhetisch ansprechende Immobilie dient nicht nur als komfortabler Wohnraum, sondern auch als Status-Symbol und als Ausdruck des persönlichen Geschmacks.
Zudem lösen harmonische Räume mit guten Proportionen, angenehmen Farben und viel Licht positive Emotionen aus. Die Neurowissenschaft hat nachgewiesen, dass ästhetisch ansprechende Umgebungen unser Gehirn ähnlich stimulieren wie andere angenehme Erfahrungen. Diese emotionale Komponente spielt beim Immobilienkauf eine oft unterschätzte Rolle – ein „instagrammable“ Zuhause verspricht nicht nur soziale Anerkennung online, sondern auch ein gesteigertes alltägliches Wohlbefinden.
Schlüsselelemente einer „instagrammable“ Immobilie
Was macht eine Immobilie nun konkret „instagrammable“? Mehrere Elemente tragen dazu bei, dass ein Objekt in sozialen Medien gut zur Geltung kommt und Begehrlichkeiten weckt:
Licht: Natürliches Licht ist der vielleicht wichtigste Faktor für fotogene Räume. Große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, schaffen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern sorgen auch für bessere Fotos. Besonders beliebt sind Immobilien mit Ost-West-Ausrichtung, die morgens und abends von warmen Lichtstrahlen durchflutet werden – perfekt für das „golden hour“-Fotoshooting.
Offene Raumkonzepte: Großzügige, offene Grundrisse sind nicht nur praktisch, sondern auch visuell ansprechend. Sie ermöglichen interessante Blickachsen und Perspektiven für Fotos. Ein fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich entspricht dem zeitgemäßen Wohnstil und lässt Räume größer und luftiger wirken.
Architektonische Besonderheiten: Einzigartige architektonische Elemente wie hohe Decken, Bogenfenster, freiliegende Balken, Erker oder ungewöhnliche Grundrisse verleihen einer Immobilie Charakter und Wiedererkennungswert. Diese besonderen Merkmale werden oft zu den Hauptmotiven auf Instagram-Fotos.
Statement-Pieces: Ein außergewöhnlicher Kamin, eine freistehende Badewanne, eine spektakuläre Treppe oder eine auffällige Kücheninsel können als „Eyecatcher“ dienen und einem Raum Persönlichkeit verleihen. Solche Elemente werden auf Fotos gerne in Szene gesetzt und wecken das Interesse potenzieller Käufer.
Indoor-Outdoor-Verbindung: Großzügige Terrassen, Balkone oder Gärten mit nahtlosem Übergang zum Wohnraum sind besonders begehrt. Bodentiefe Fenster oder Glasschiebetüren, die den Innen- mit dem Außenbereich verbinden, schaffen nicht nur ein erweitertes Raumgefühl, sondern bieten auch vielfältige Fotomotive.
Perfekt gestylte Bereiche: Bestimmte Bereiche einer Immobilie haben besonderes Instagram-Potenzial. Dazu zählen eine hochwertige, offene Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne oder eine gemütliche Leseecke mit Aussicht. Diese „Instagram-Hotspots“ können maßgeblich zur Attraktivität einer Immobilie beitragen.
Der Einfluss von Design-Trends auf die „Instagrammability“
Die Definition dessen, was als „instagrammable“ gilt, unterliegt ständigen Veränderungen und wird stark von aktuellen Design-Trends beeinflusst. Was heute auf Instagram viral geht, kann morgen schon überholt sein. Dennoch haben sich einige Stil-Richtungen als besonders fotogen und langlebig erwiesen:
Skandinavischer Minimalismus: Der klare, reduzierte Stil mit hellen Farben, natürlichen Materialien und funktionalen Möbeln schafft luftige, lichtdurchflutete Räume, die auf Fotos besonders gut wirken. Die Kombination aus Schlichtheit und Gemütlichkeit macht diesen Stil zeitlos und vielseitig fotografierbar.
Biophilic Design: Die Integration von natürlichen Elementen wie Pflanzen, Holz, Stein und Wasser in Innenräumen liegt voll im Trend. Üppige Zimmerpflanzen, vertikale Gärten oder große Bäume im Inneren eines Hauses sind nicht nur gesundheitsfördernd, sondern auch absolute Hingucker auf Instagram.
Mid-Century Modern: Der Stil der 50er und 60er Jahre erlebt seit Jahren ein Comeback und begeistert mit seinen organischen Formen, klaren Linien und dem Zusammenspiel von verschiedenen Materialien. Ikonische Möbelstücke dieser Ära dienen oft als Blickfang in sozialen Medien.
Industrial Chic: Besonders in umgebauten Lofts oder ehemaligen Fabrikgebäuden kommt der industrielle Stil mit freiliegenden Backstein- oder Betonwänden, sichtbaren Rohrleitungen und metallischen Akzenten gut zur Geltung. Die rohe Ästhetik bildet einen interessanten Kontrast zu weicheren Einrichtungselementen.
Farbakzente und Statement-Wände: Während neutrale Grundtöne nach wie vor dominieren, sind gezielte Farbakzente oder auffällige Tapeten als Blickfang beliebt. Eine kunstvolle Akzentwand kann einem Raum Persönlichkeit verleihen und wird oft zum Mittelpunkt von Instagram-Posts.
Immobilienentwickler und Verkäufer sollten diese Trends im Auge behalten, ohne blindlings jedem kurzlebigen Hype zu folgen. Eine Balance aus zeitgenössischem Design und zeitloser Eleganz schafft eine Ästhetik, die auch in einigen Jahren noch ansprechend wirkt.
Home Staging: Die Kunst, eine Immobilie instagrammable zu inszenieren
Um das volle „instagrammable“ Potenzial einer Immobilie auszuschöpfen, setzen immer mehr Verkäufer auf professionelles Home Staging. Diese Technik geht weit über das klassische Aufräumen und Putzen vor einer Besichtigung hinaus und verwandelt Immobilien in fotogene Wohnträume.
Professionelle Home Stager arrangieren Möbel, Beleuchtung und Dekorationselemente so, dass Räume ihre Vorzüge optimal präsentieren. Sie schaffen durch die gezielte Platzierung von Accessoires, Textilien und Pflanzen eine einladende Atmosphäre, die potenzielle Käufer emotional anspricht und sich gleichzeitig hervorragend fotografieren lässt.
Die Investition in Home Staging zahlt sich dabei oft mehrfach aus. Studien zeigen, dass professionell inszenierte Immobilien im Durchschnitt 5-15% höhere Verkaufspreise erzielen und deutlich schneller verkauft werden. In einer zunehmend visuell geprägten Marktumgebung kann die richtige Inszenierung den entscheidenden Unterschied machen.
Beim Home Staging für „instagrammable“ Immobilien werden bestimmte Prinzipien besonders beachtet:
Fokus auf Fotogenität: Möbel und Dekorationselemente werden so platziert, dass sie aus verschiedenen Blickwinkeln gut zur Geltung kommen. Besonderes Augenmerk liegt auf den Perspektiven, die auf Fotos gut funktionieren.
Storytelling durch Design: Erfolgreiche Inszenierungen erzählen eine Geschichte über den potenziellen Lebensstil in der Immobilie. Ein einladender Frühstücksbereich mit angerichteter Kaffeetasse, ein gemütlicher Lesebereich mit aufgeschlagenem Buch oder ein gedeckter Esstisch vermitteln emotionale Bilder vom Leben im neuen Zuhause.
Ausgewogene Komposition: Professionelle Stager arbeiten mit Designprinzipien wie dem goldenen Schnitt, Symmetrie und Farbharmonie, um ästhetisch ansprechende Räume zu schaffen, die auf Fotos besonders gut wirken.
Zeitgemäße Accessoires: Aktuelle Dekorationstrends wie bestimmte Pflanzenarten (Monstera, Fiddle Leaf Fig), angesagte Textilien oder Wohnaccessoires können einer Immobilie einen modernen Touch verleihen, der besonders die Instagram-Generation anspricht.
Immobilien-Fotografie: Professionelles Visual Storytelling
Selbst die schönste „instagrammable“ Immobilie kann ihr volles Potenzial nur mit professionellen Fotografien entfalten. Die Qualität der Bilder ist entscheidend für den ersten Eindruck, den potenzielle Käufer gewinnen – sei es auf Immobilienportalen oder in sozialen Medien.
Professionelle Immobilienfotografen verfügen über das nötige Equipment und Know-how, um Räume optimal in Szene zu setzen. Sie arbeiten mit Weitwinkelobjektiven, um Räume großzügiger wirken zu lassen, setzen gekonnt Blitz und Zusatzbeleuchtung ein und wählen die idealen Tageszeiten für Aufnahmen bestimmter Räume.
Neben klassischen Fotografien gewinnen auch neue Formate an Bedeutung:
360-Grad-Rundgänge: Virtuelle Touren ermöglichen es Interessenten, sich online durch die Immobilie zu bewegen und einen realistischen Raumeindruck zu gewinnen.
Video-Touren: Professionell produzierte Kurzfilme können die Atmosphäre einer Immobilie besonders gut einfangen und eignen sich hervorragend für die Verbreitung in sozialen Medien.
Drohnenaufnahmen: Luftbilder und -videos bieten spektakuläre Perspektiven auf das Grundstück und die Umgebung und sind besonders bei größeren Immobilien ein Highlight in der Präsentation.
Ein besonderer Trend ist das „Lifestyle-Storytelling“ in der Immobilienfotografie. Dabei wird nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch der damit verbundene Lebensstil inszeniert. Menschen beim Kochen in der Designerküche, beim Entspannen auf der Terrasse oder beim geselligen Beisammensein im Wohnzimmer vermitteln emotionale Bilder, die potenzielle Käufer sich leichter mit der Immobilie identifizieren lassen.
Die wirtschaftliche Bedeutung der „Instagrammability“
Die Frage, ob sich Investitionen in die „Instagrammability“ einer Immobilie finanziell lohnen, lässt sich mit einem klaren Ja beantworten. Zahlreiche Studien und Marktanalysen belegen den wirtschaftlichen Mehrwert ästhetisch ansprechender Immobilien.
Eine Untersuchung des Real Estate Boards of New York ergab, dass Immobilien mit besonders fotogenen Merkmalen im Durchschnitt 7-12% höhere Verkaufspreise erzielten als vergleichbare Objekte ohne diese Qualitäten. Besonders in gehobenen Preissegmenten und bei Immobilien, die auf jüngere Käuferschichten abzielen, kann der „Instagram-Faktor“ einen signifikanten Preisaufschlag rechtfertigen.
Die wirtschaftlichen Vorteile „instagrammabler“ Immobilien zeigen sich in mehreren Aspekten:
Verkürzte Vermarktungszeiten: Fotogene Immobilien wecken schneller Interesse und werden in der Regel deutlich schneller verkauft als weniger ansprechende Objekte. Die verkürzte Vermarktungszeit spart Kosten und reduziert Risiken für Verkäufer.
Höhere Reichweite: Ästhetisch ansprechende Immobilien werden in sozialen Medien häufiger geteilt und erreichen so eine größere Zielgruppe potenzieller Käufer. Diese organische Verbreitung ergänzt klassische Marketingmaßnahmen und kann den Kreis der Interessenten deutlich erweitern.
Gesteigerte Nachfrage: Die erhöhte Aufmerksamkeit kann zu Wettbewerb unter potenziellen Käufern führen und so den Preis in die Höhe treiben. In begehrten Lagen können besonders „instagrammable“ Immobilien regelrechte Bieterkriege auslösen.
Langfristige Wertstabilität: Immobilien mit zeitlosem, ästhetischem Design und hochwertiger Ausstattung behalten ihren Wert auch langfristig besser als Objekte, die kurzlebigen Trends folgen oder weniger durchdacht gestaltet sind.
Für Immobilienentwickler bedeutet dies, dass Investitionen in architektonisch ansprechende Details, hochwertige Materialien und durchdachtes Design keine bloßen Kostentreiber sind, sondern sich als Werttreiber erweisen können. Die Herausforderung besteht darin, die richtige Balance zwischen Investitionen in die Ästhetik und der Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojekts zu finden.
Kritische Perspektiven: Die Schattenseiten des Instagram-Faktors
Trotz der offensichtlichen Vorteile des „Instagram-Faktors“ im Immobilienmarkt gibt es auch kritische Stimmen, die auf potenzielle Probleme hinweisen. Eine zu starke Fokussierung auf die Fotogenität kann zu Lasten anderer wichtiger Aspekte gehen:
Funktionalität vs. Ästhetik: Nicht alles, was gut aussieht, funktioniert auch im Alltag. Offene Regale mögen auf Instagram beeindrucken, bieten aber weniger praktischen Stauraum als geschlossene Schränke. Weiße Sofas sehen elegant aus, sind aber nicht unbedingt familienfreundlich.
Substanz vs. Oberfläche: Die Konzentration auf visuelle Aspekte kann von baulichen Mängeln oder veralteten Installationen ablenken. Ein schönes Badezimmer oder frisch gestrichene Wände wirken zwar ansprechend, sagen aber nichts über die tatsächliche Bausubstanz aus. Käufer sollten daher unbedingt hinter die Fassade blicken und prüfen, ob Elektrik, Sanitäranlagen, Leitungen oder die Gebäudehülle dem aktuellen Standard entsprechen. Nur so lässt sich sicherstellen, dass sich keine teuren Überraschungen hinter einer attraktiven Optik verbergen. Eine gründliche Gebäudebewertung schützt vor kostenintensiven Renovierungen und hilft, den wahren Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen.
Häufige Fragen zum Thema „Instagrammable Immobilien“
Was bedeutet „instagrammable“ im Kontext von Immobilien?
Der Begriff „instagrammable“ bezeichnet im Immobilienkontext Wohnungen oder Häuser mit besonderen visuellen Qualitäten, die sich hervorragend für Fotos in sozialen Medien eignen. Dazu gehören etwa spektakuläre Ausblicke, architektonische Highlights, besondere Design-Elemente oder fotogene Raumaufteilungen. Es geht nicht primär um Luxus, sondern um Einzigartigkeit, Ästhetik und visuelle Harmonie. Diese Fotogenität wird zunehmend zu einem Verkaufsargument, da laut Studien besonders jüngere Käufergruppen großen Wert auf die visuelle Darstellbarkeit ihrer Wohnumgebung legen.
Welche Schlüsselelemente machen eine Immobilie besonders „instagrammable“?
Mehrere Faktoren tragen zur Fotogenität einer Immobilie bei: Natürliches Licht durch große Fenster ist entscheidend, ebenso wie offene Raumkonzepte, die interessante Blickachsen ermöglichen. Architektonische Besonderheiten wie hohe Decken oder Bogenfenster verleihen Charakter. Sogenannte Statement-Pieces wie freistehende Badewannen oder auffällige Kücheninseln fungieren als Blickfänge. Eine nahtlose Indoor-Outdoor-Verbindung durch bodentiefe Fenster oder Glasschiebetüren schafft vielfältige Fotomotive. Zusätzlich werten perfekt gestylte Bereiche wie gemütliche Leseecken oder einladende Kaminplätze die Immobilie optisch auf und bieten ideale „Instagram-Hotspots“.
Wie beeinflusst die „Instagrammability“ den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie?
Die Fotogenität einer Immobilie hat messbare wirtschaftliche Vorteile. Untersuchungen zeigen, dass besonders instagrammable Objekte im Durchschnitt 7-12% höhere Verkaufspreise erzielen als vergleichbare, weniger fotogene Immobilien. Die Vermarktungszeit verkürzt sich deutlich, da diese Objekte schneller Interesse wecken. In sozialen Medien geteilte Bilder sorgen für eine organische Reichweitensteigerung und erweitern den Interessentenkreis. Die erhöhte Aufmerksamkeit kann zu Wettbewerb unter potenziellen Käufern führen und Preise steigern. Zudem behalten ästhetisch durchdachte Immobilien mit zeitloser Gestaltung langfristig besser ihren Wert als Objekte mit kurzlebigen Designtrends.
Welche Rolle spielt professionelles Home Staging für die Instagrammability?
Professionelles Home Staging ist zentral für die optimale Inszenierung einer instagrammablen Immobilie. Diese Technik geht weit über einfaches Aufräumen hinaus und verwandelt Räume in fotogene Wohnträume. Home Stager platzieren Möbel und Dekoelemente strategisch für beste Fotoperspektiven und schaffen durch Accessoires eine einladende Atmosphäre. Sie nutzen Designprinzipien wie den goldenen Schnitt für visuell ansprechende Kompositionen und erzählen durch die Einrichtung Geschichten vom potenziellen Lebensstil. Studien belegen, dass professionell inszenierte Objekte 5-15% höhere Verkaufspreise erzielen und deutlich schneller verkauft werden – eine Investition, die sich im visuell geprägten Immobilienmarkt mehrfach auszahlt.
Gibt es auch Nachteile bei zu starker Fokussierung auf die Instagrammability einer Immobilie?
Eine übermäßige Konzentration auf Fotogenität kann problematisch sein. Häufig leidet die Funktionalität unter der Ästhetik: Offene Regale sehen zwar ansprechend aus, bieten aber weniger Stauraum als praktischere Schranklösungen. Die visuelle Perfektion kann auch von baulichen Mängeln ablenken – ein optisch beeindruckendes Badezimmer nutzt wenig, wenn die Wasserleitungen veraltet sind. Zudem führt die Orientierung an kurzlebigen Instagram-Trends oft zu schneller optischer Alterung der Einrichtung. Besonders problematisch: Manche Käufer erleben nach dem Einzug Enttäuschung, wenn die Alltagsrealität nicht den perfekt inszenierten Bildern entspricht. Eine ausgewogene Balance zwischen Fotogenität, Funktionalität und baulicher Qualität bleibt daher wichtig.
